2016年全國房地產用鋁消費同比增長6.1%符合卓創預期

　　據卓創數據監測顯示，2016年國內房地產鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為1176.5萬噸，增速比1-11月份提高13.7個百分點，較去年同比增長6.1%，符合卓創預期，比去年同期增速提高7.3個百分點（見圖1）。2016年12月份國內房地產鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為232.5萬噸，同比增長9.9%，而去年同期該值為負。因此，鋁板從具體數據分析來看，2016年我國房地產市場算是打了一場翻身仗。鋁板

　　國內房地產市場回暖并非意外“多雙手”底盤托力

　　2016年我國房地產明顯回暖。近期，我國上市房企陸續披露其2016年年報業績預告，從初期披露的超五成以上上市房企實現凈利潤增長到當期占比超七成，不斷刷新的數據均表明2016年我國房企盈利情況轉好，而在過去的兩年時間，同期的數據均顯示近五成上市房企凈利潤同比下滑。另外，數據顯示，2016年我國國有土地使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%，而2015年同期該值為-21.4%，這也印證了2016年的“地王熱”。然而，年末國內房地產市場獲得如此令人欣喜的結果已有預期，財政貨幣政策及經濟等因素助力令房地產市場“”，具體利好主要有以下幾點：第一，自2015年始，我國采取包括降低首付比例及公積金調整政策等多項政策松綁措施，有效帶動剛性及改善型需求顯著增長；第二，信貸政策的傾向性利好，直接刺激房地產交易量呈現井噴式上漲。數據顯示，2016年我國人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元，其中住戶部門貸款增加6.33萬億元，而2015年同期該值為3.87萬億元；第三，經濟穩增長需求之下，2016年我國央行仍繼續實施穩健的貨幣政策，整體略微偏寬松，貨幣流動性合理充裕，給予房地產市場創造了相對良好的發展；第四，投資資金轉移入市。隨著國內房地產市場快速解凍，大批投資資金逐步入市，房地產價格急速飆升，多地“日光盤”及“地王”頻現。

　　房地產價格“高速剎車”政策導向調整投資風向

　　在房地產政策松綁之后的短短數月內，伴隨著一線城市及部分二線城市房價屢創新高，國內房地產市場“高燒”不退，投機性炒作、房地產虛假宣傳等干擾房地產市場正常運行，國家方面不得不采取樓市調控政策，為房地產價格拉下“剎車閘”。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比1-11月份回落1.8個百分點；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點（見圖2）。

　　2017年我國房地產市場或坐“冷板凳”用鋁需求增長點低

　　進入2017年，我國房地產市場或將處于降溫期，考慮到房地產建設周期及材料應用結構等因素，卓創預計房地產用鋁需求將較2016年明顯放緩。